Динамику и основные параметры ипотечного кредитования в январе–марте 2026 года оценили авторы обзора INFOLine «Строительная отрасль России, Казахстана, Беларуси, Кыргызстана, Армении, Узбекистана и Азербайджана: жилищное, гражданское, инфраструктурное строительство». Наибольший рост объемов выдачи эксперты зафиксировали в России (71% до 1,04 трлн руб.), Казахстане (12,3% до 437,7 млрд тенге) и Кыргызстане (9,4% до 6,79 млрд сомов).

В России ключевыми драйверами стали ажиотажный спрос в январе перед ужесточением условий «Семейной ипотеки» с 1 февраля 2026-го, а также постепенное восстановление рыночного кредитования на фоне снижения ключевой ставки ЦБ РФ с 16% до 15% за квартал. Выдача жилищных кредитов на ИЖС год к году выросла в 2,2 раза до 125 млрд руб. (23 тыс. кредитов) на фоне низкой базы, доля в общем ипотечном портфеле достигла 6,3%. Рынок ипотеки продемонстрировал разворот тренда после продолжительной фазы сжатия в 2024–2025 годах, вызванной высокими ставками и сворачиванием господдержки.

Важным событием второго полугодия в России станет изменение условий «Семейной ипотеки» с 1 июля 2026-го. Заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин анонсировал, что новая редакция программы будет направлена на стимулирование рождаемости. Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин заявлял о возможном повышении лимита по льготным программам с 6 млн до 8 млн руб. и введении дифференцированного подхода: чем больше детей в семье, тем ниже ставка. При этом Хуснуллин отметил, что запас прочности у строительной отрасли исчерпан и дальнейшее ужесточение может привести к серьезным рискам, поскольку рынок работает за счет денег дольщиков, и нельзя допускать резкого сжатия спроса.

Отрицательная динамика выдачи объемов ипотечных кредитов отмечена в Азербайджане (75,9% до 30,1 млн манатов) и в Беларуси (на 2,6% до 786,9 млн белорусских руб.).

В изученных странах продолжает расти долговая нагрузка населения. Наибольший прирост задолженности по ипотечным кредитам в национальной валюте за январь–март зафиксирован в Казахстане (16% до 7,08 трлн тенге) и Узбекистане (16% до 81,2 трлн сум). В России прирост задолженности составил 10% до 22,1 трлн руб. В течение года ЦБ РФ ожидает дальнейшего замедления роста портфеля до 6–10%. В пересчете на душу населения самый высокий уровень ипотечного долга зафиксирован в России (1940 долл./чел.), в Казахстане этот показатель составляет 694 долл./чел.

В Узбекистане с 1 июля 2026 года стартует эксперимент по ипотечным накопительным вкладам, а с 2027-го — программа субсидирования ипотеки для молодых семей под 14%.

Краткую версию отраслевого обзора вышлем по запросу